věcný průvodce stavbou rodinného domu
Vypracoval: ombudsman
Představujeme krátká audia shrnující naše zkušenosti z kauz, které ombudsman řešil. Při plánování domku se jimi můžete inspirovat, třeba se nad svým záměrem zamyslíte i z jiného pohledu, který by vás nenapadl.
To vám může ušetřit řadu obtíží při jednání s úřadem či sousedy. Pokud jste se do podobné situace už sami dostali a nevíte si s ní rady, neváhejte nám napsat.
Na ombudsmana se společně obrátili manželé Zelení a manželé Modří a požádali ho o prošetření nečinnosti stavebního úřadu a jemu nadřízeného krajského úřadu. Manželé ombudsmanovi vysvětlili, že bydlí v ulici plné rodinných domů, ale že jeden ze sousedů svůj domek komerčně pronajímá různým lidem k rekreaci. Zpravidla se v sousedově rodinném domě střídaly velké skupiny rekreantů v týdenních turnusech. Úřady se však situací odmítly zabývat, protože podle nich vlastník mohl celoročně pronajímat svůj rodinný dům cizím lidem k rekreaci.
Ombudsman měl však názor jiný. A to ten, že rodinný dům je možné využívat jen k rodinnému bydlení, nikoliv ke komerčnímu celoročnímu ubytovávání cizích lidí, které má nepochybně úplně jiné dopady na své okolí. Tak například lidé, kteří v rodinném domě skutečně dlouhodobě bydlí, se chovají zpravidla úplně jinak než rekreanti, kteří si přijeli na týden odpočinout a pobavit se s přáteli. Takovou neblahou zkušenost ombudsmanovi potvrdili i manželé Zelení a Modří, kteří si takto klidné bydlení v lokalitě rodinných domků nepředstavovali.
Nakonec však k úlevě manželů Zelených a Modrých přijaly úřady názor ombudsmana a shodly se s ním, že celoročně pronajímat rodinný dům různým rekreantům je nepřípustné. Stavební úřad proto souseda vyzval, aby přestal rodinný dům nepovoleně pronajímat. Díky zásahu ombudsmana tak v ulici nastal opět klid.
A co z případu vyplývá? Že vlastníci mohou své stavby využívat jen k tomu účelu, ke kterému byly povoleny. Pokud proto budete chtít změnit účel užívání Vašeho domku, poraďte se nejprve se svým stavebním úřadem. A myslete třeba na to, že pronajímat celoročně domek různým rekreantům bez projednání u stavebního úřadu zkrátka nejde.