Ohlášení je jednodušší proces získání povolení provedení stavby. Na základě něj již můžete začít stavět. Nebude-li stavební úřad s vaším ohlášením souhlasit, což se stane např. tehdy, pokud mu nepředložíte souhlasy vašich sousedů, nezbude vám, než získat povolení klasické — stavební povolení.
Stavbu rodinného domu můžete stavebnímu úřadu ohlásit až poté, co stavební úřad vydá územní rozhodnutí nebo územní souhlas a připustí tak umístění stavby do území. Ohlásíte-li stavbu předtím, než vám stavební úřad doručí územní souhlas nebo předtím, než územní rozhodnutí nabyde právní moci, stavební úřad nebude s vaším ohlášením souhlasit, souhlas se stavbou nevydá a vy nebudete moci začít stavět.
Výhody:
- Vcelku jednoduchý a rychlý proces bez striktních procesních pravidel, která by vše časově protahovala.
- Nižší poplatek než u stavebního řízení.
- Sousedé souhlasí, takže se v řízení nevypořádávají žádné jejich námitky.
Nevýhody:
- Stavební úřad do vydaného souhlasu s ohlášením nemůže stanovit žádné podmínky, proto je důležitá vaše součinnost s dotčenými úřady a ostatními institucemi — projektant s nimi musí spolupracovat a zakomponovat jejich požadavky do projektové dokumentace.
- Nelze v rámci něj žádat o povolení výjimky z obecných požadavků na výstavbu.
Ohlášení není vhodné, když:
- nejste si jisti, zda stihnete zahájit stavbu do dvou let,
- nemáte souhlasy sousedů (bez nich stavební úřad nevydá souhlas s ohlášením),
- nemáte kladná stanoviska dotčených orgánů (bez nich stavební úřad nevydá souhlas s ohlášením).
Pokud máte v pořádku všechny náležitosti, stavební úřad vydá souhlas s provedením ohlášené stavby a vy můžete začít stavět. Případné nedostatky vám stavební úřad oznámí a vyzve vás k jejich odstranění v přiměřené lhůtě. Potřebujete-li čas delší, buďte aktivní a jednejte o tom s úřadem.
Jestliže není možné souhlas s ohlášením vydat, úřad nařídí provést klasické stavební řízení. Neformální proces ohlášení se mění na proces s pevně stanovenými pravidly, které musí stavební úřad dodržet. Bude to tedy pravděpodobně trvat delší dobu než 30 dnů. Novou žádost nemusíte podávat, stavební úřad vám sám doručí dokument “usnesení o zahájení stavebního řízení”, a tímto dnem je řízení zahájeno.
Vydaný souhlas s ohlášením je platný dva roky. V této lhůtě tedy musíte svůj domek začít stavět, protože dobu platnosti nelze prodloužit.