Když potřebujete provést stavební práce ze sousedního pozemku

Z případů ombudsmana

Představujeme krátká audia shrnující naše zkušenosti z kauz, které ombudsman řešil. Při plánování domku se jimi můžete inspirovat, třeba se nad svým záměrem zamyslíte i z jiného pohledu, který by vás nenapadl.

To vám může ušetřit řadu obtíží při jednání s úřadem či sousedy. Pokud jste se do podobné situace už sami dostali a nevíte si s ní rady, neváhejte nám napsat.

Textový přepis

Stavební úřad může přikázat vlastníkovi, aby vpustil na svůj pozemek nebo na svoji stavbu sousedy a umožnil jim, aby zde provedli nutné stavební práce. Nemůže tak učinit kdykoliv, ale jen ve zcela výjimečných případech, takzvaně ve veřejném zájmu. Ombudsman řešil jak případy, v nichž veřejný zájem shledal, tak i případy, kde veřejný zájem nebyl.

Veřejný zájem existoval třeba tehdy, když paní Bílá potřebovala na svém domku vyměnit okapy a nemohla se k nim dostat jinak, než ze sousedního pozemku. V situaci, kdy se jí se sousedem nepovedlo na opravě ze sousedního pozemku domluvit, by mohl pomoci stavební úřad. Okapy zachytávají dešťovou vodu ze střechy, zabraňují jejímu odtékání na sousední pozemek a mohou taky zabránit podmáčení stavby. Jejich oprava, výměna, nebo instalace nového okapu tam, kde ještě žádný okap není, tedy bude ve veřejném zájmu.

V jiném případě byly naopak oprava stavby a veřejný zájem ve zcela zásadním rozporu. Paní Zelená odváděla odpadní vodu ze svého domu do obecní kanalizace, a to kanalizační přípojkou, která vedla přes pozemek souseda. Když se přípojka porouchala, rozhodla se paní Zelená, že ji vymění. Soused však výměnu přípojky na svém pozemku neumožnil. Paní Zelená proto požádala o pomoc stavební úřad, který jí ale nevyhověl a sousedovi nic nepřikázal. Problém byl v tom, že znečištěné odpadní vody paní Zelené by po výměně přípojky vtékaly do obecní kanalizace a odtud by pak pokračovaly do potoku, aniž by byly nějakým způsobem vyčištěny. Takže pokud by stavební úřad přikázal sousedovi, aby výměnu přípojky na svém pozemku strpěl, vlastně by se tím podílel na situaci, kdy odpadní vody paní Zelené znečišťují vodní tok. A taková činnost ochraně vody, která je veřejným zájmem, zcela jistě neprospívá.

Pamatujte, že výstavbu, rekonstrukci nebo opravy staveb není možné provádět zcela libovolně. Pokud stavební činnost poruší veřejný zájem, tak je možné, že vlastník stavby bude muset svůj plán změnit. A nemusí to být jen tím, že by mu stavební úřad házel klacky pod nohy. Může to být tím, že jen dobře dělá svou práci.