věcný průvodce stavbou rodinného domu
Vypracoval: ombudsman
Představujeme krátká audia shrnující naše zkušenosti z kauz, které ombudsman řešil. Při plánování domku se jimi můžete inspirovat, třeba se nad svým záměrem zamyslíte i z jiného pohledu, který by vás nenapadl.
To vám může ušetřit řadu obtíží při jednání s úřadem či sousedy. Pokud jste se do podobné situace už sami dostali a nevíte si s ní rady, neváhejte nám napsat.
Provádíte při stavbě zemní práce a soused namítá, že mu kvůli tomu vlhne jeho dům? Nebo naopak soused provádí zemní práce a ty se začnou negativně projevovat na vaší rozestavěné stavbě? Co pak? Uvedené hezky ilustruje případ paní Zelené, který řešil ombudsman. Paní Zelená vlastnila rodinný dům. A vadilo jí, že v důsledku terénních úprav, které prováděl soused ve dvoře svého domu, začalo vlhnout zdivo jejího domu a v domě se začala objevovat plíseň.
Ombudsman zjistil, že rodinný dům paní Zelené skutečně vykazuje stavebně-hygienické závady v podobě podmáčení, vlhkosti a plísní. Stavebnímu úřadu vytkl, že nezjistil, co je příčinou závad rodinného domu paní Zelené. Zda je příčinou stavební stav její vlastní nemovitosti nebo zemní práce, které provedl soused ve dvoře sousedního domu. Ombudsman proto stavebnímu úřadu doporučil, aby nařídil kontrolní prohlídky obou sousedících nemovitostí a k účasti na kontrolních prohlídkách přizval nejen vlastníky obou nemovitostí, ale také odborně způsobilou osobu, která by zjistila rozsah, příčiny a zejména navrhla stavebně-technická opatření k odstranění podmáčení, vlhkosti a plísní v domě paní Zelené. .
Vlastníky obou dotčených nemovitostí upozornil na povinnost umožnit stavebnímu úřadu a osobě, kterou stavební úřad ke kontrolní prohlídce přizve vstup na svůj pozemek a do stavby. Pokud by vlastníci vstupu bezdůvodně bránili, může jim stavební úřad uložit pořádkovou pokutu až do výše 50 tis. Kč.
A co nám daný případ ukazuje?
Pokud jako stavebník provádíte zemní práce, dbejte na to, aby se jejich provádění nepromítlo negativně do stavu sousedních nemovitostí. Jinak počítejte s tím, že se stavba může zdržet kvůli jednáním se stavebním úřadem. Pokud by se na Vaší stavbě vyskytla závada, která může souviset se stavební činností souseda, nejprve se sami snažte zjistit její příčinu. Pokud máte důkazy o tom, že závada je skutečně způsobena stavební činností či naopak liknavostí souseda a nepodaří se vám docílit nápravy dohodou se sousedem, předložte vaše důkazy stavebnímu úřadu a požádejte jej o provedení kontrolní prohlídky obou staveb.