věcný průvodce stavbou rodinného domu
Vypracoval: ombudsman
Představujeme krátká audia shrnující naše zkušenosti z kauz, které ombudsman řešil. Při plánování domku se jimi můžete inspirovat, třeba se nad svým záměrem zamyslíte i z jiného pohledu, který by vás nenapadl.
To vám může ušetřit řadu obtíží při jednání s úřadem či sousedy. Pokud jste se do podobné situace už sami dostali a nevíte si s ní rady, neváhejte nám napsat.
Na ombudsmana se obrátil pan Žlutý, který nebyl spokojený s přestavbou sousedního rodinného domku. Pan Žlutý se ombudsmanovi svěřil se svou obavou, že kvůli zvýšení sousedního domu se bude nyní na střeše jeho domu hromadit sníh, který by mohl střechu poškodit.
Ombudsman zjistil, že stavební úřad přestavbu rodinného domku povolil již před delší dobou. Povolení stavebního úřadu pak dokonce přezkoumal soud, který v něm žádné chyby nezjistil. Bohužel též vyplynulo, že pan Žlutý zapomněl svou obavu sdělit stavebnímu úřadu při povolování přestavby rodinného domku. Ombudsmanovi tak nezbylo než panu Žlutému vysvětlit, že přestavbě sousedního domu už vzhledem k běhu času není možné zabránit. Tím spíše tak byla škoda, že pan Žlutý své obavy o zatížení sněhem neřekl stavebnímu úřadu včas při povolování přestavby. Tehdy by se stavební úřad musel jeho námitkou, jestli nová zvýšená střecha nebude nepřípustnou překážkou pro sníh, zabývat.
Ačkoliv se situace zdála bezvýchodná, vysvětlil ombudsman panu Žlutému, že i když je nějaká stavba již povolená, neznamená to, že stavební úřad se vůbec nemusí zajímat o její stav. Pokud tedy stavební úřad zjistí, že stavba má závady, které prokazatelně významně ohrožují veřejné zájmy jako například život a zdraví lidí a zvířat, musí vlastníkovi stavby nařídit, aby stavbu upravil. Protože pan Žlutý uváděl, že má k dispozici znalecký posudek o závadnosti stavby, doporučil mu ombudsman, aby jej předložil stavebnímu úřadu k posouzení.
Z příběhu pana Žlutého tak vyplývá, že sousedé by vždy měli své námitky proti plánované stavbě podat stavebnímu úřadu hned při povolování této stavby. Rozhodně není dobré si ty v uvozovkách nejlepší trumfy nechávat na později, protože to už může být pozdě. Možnosti stavebního úřadu, jak zasáhnout proti závadám na již postavené stavbě, jsou totiž omezené. Pokud je sousední stavba postavena v souladu s vydaným povolením, nestačí k tomu, aby mohl stavební úřad zasáhnout, jakékoliv ohrožení veřejných zájmů. Stavební zákon vyžaduje, aby ohrožení veřejného zájmu bylo prokazatelně významné. Jedině tehdy může stavební úřad nařídit sousednímu vlastníkovi provést nezbytné úpravy jeho stavby. Pouhé domněnky nebo obavy souseda z ohrožení tak tedy nestačí.