věcný průvodce stavbou rodinného domu
Vypracoval: ombudsman
Představujeme krátká audia shrnující naše zkušenosti z kauz, které ombudsman řešil. Při plánování domku se jimi můžete inspirovat, třeba se nad svým záměrem zamyslíte i z jiného pohledu, který by vás nenapadl.
To vám může ušetřit řadu obtíží při jednání s úřadem či sousedy. Pokud jste se do podobné situace už sami dostali a nevíte si s ní rady, neváhejte nám napsat.
Na ombudsmana se obrátili manželé Zelení, kteří si chtěli postavit rodinný dům. Stavební úřad je při projednávání společného územního a stavebního řízení však stále dokola vyzýval k doplnění žádosti a úpravě projektové dokumentace. Museli doplňovat různé studie (hlukovou, hydrogeologickou, světelnou). Když vše dodali, opět po nich chtěl stavební úřad něco dalšího. Řízení se tak protahovalo a stavební povolení bylo v nedohlednu.
Ombudsman dal manželům Zeleným za pravdu. Obecně sice platí, že je to stavebník, který má podat úplnou žádost o povolení stavby. Pokud však v žádosti a jejích přílohách něco chybí, má stavební úřad stavebníka vyzvat k odstranění nedostatků. I když zákon výslovně nezakazuje opakovaně vyzývat stavebníka k doplnění žádosti, měl by stavební úřad již při prvotním posouzení žádosti zjistit, zda, a případně jaké podstatné náležitosti žádost postrádá. Následně by měl stavebníka vyzvat k doplnění všech nedostatků najednou, a za tím účelem mu poskytnout přiměřenou lhůtu.
V posuzovaném případě stavební úřad takto důsledně nepostupoval. Opakovaně vyzýval k doplnění žádosti o nové dokumenty a např. až rok po podání žádosti zjistil, že žádost nesplňuje požadavky na vzájemné odstupy staveb. Teprve pak vyzval manžele Zelené, aby upravili projektovou dokumentaci záměru tak, aby tyto požadavky respektovala.
Uvedený případ nakonec skončil dobře, stavební úřad už další doplnění žádosti nevyžadoval a manželům Zeleným stavbu rodinného domu povolil.
Pokud se Vám stane něco obdobného, pokuste se nejprve stavební úřad slušně požádat, aby Vás v případě zjištění dalších nedostatků žádosti vyzval k odstranění všech nedostatků najednou. Pokud to nepomůže, můžete se proti postupu stavebního úřadu ohradit v odvolání, kterým napadnete výzvu stavebního úřadu k odstranění dalších nedostatků žádosti.